{"id":8383,"date":"2013-08-22T11:37:47","date_gmt":"2013-08-22T15:37:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/?p=8383"},"modified":"2013-08-22T12:34:47","modified_gmt":"2013-08-22T16:34:47","slug":"immobilier-en-ajustement-sur-la-rive-sud","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/?p=8383","title":{"rendered":"Immobilier en ajustement sur la Rive-Sud"},"content":{"rendered":"<p>Source: <a href=\"http:\/\/www.lepeuplelevis.ca\/\" target=\"_blank\"><i>Le Peuple L\u00c3\u00a9vis<\/i><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/www.levisurbain.ca\/images\/immobilier_lepeuplelevis_22082013.jpg\" \/><\/p>\n<p><strong>Le secteur de l\u00e2\u20ac\u2122immobilier sur la Rive-Sud suit la m\u00c3\u00aame tendance au ralenti que dans la grande r\u00c3\u00a9gion de Qu\u00c3\u00a9bec. <\/strong><\/p>\n<p>En effet, entre avril et juin 2013, les mises en chantiers ont baiss\u00c3\u00a9 d\u00e2\u20ac\u2122environ 44 % par rapport \u00c3\u00a0 2012, autant du c\u00c3\u00b4t\u00c3\u00a9 des maisons unifamiliales que des copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s. C\u00e2\u20ac\u2122est du moins ce que d\u00c3\u00a9montrent les chiffres de la Soci\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9 canadienne d\u00e2\u20ac\u2122hypoth\u00c3\u00a8ques et de logement (SCHL) sur la r\u00c3\u00a9gion m\u00c3\u00a9tropolitaine de Qu\u00c3\u00a9bec.<\/p>\n<p>Selon Elisabeth Koulouris, analyste principale de march\u00c3\u00a9 \u00c3\u00a0 la SCHL, cette tendance \u00c3\u00a0 la baisse est normale. \u00c2\u00ab Pour nous, c\u00e2\u20ac\u2122est un ajustement. On s\u00e2\u20ac\u2122attend quand m\u00c3\u00aame \u00c3\u00a0 un certain niveau de mise en chantier \u00c2\u00bb, a-t-elle annonc\u00c3\u00a9, pr\u00c3\u00a9cisant que ce penchant \u00c3\u00a0 la baisse devrait \u00c3\u00aatre de moins en moins fort.<\/p>\n<p>Elle admet toutefois que des mises en chantier se font encore. Elle ne consid\u00c3\u00a8re pas que le march\u00c3\u00a9 soit exc\u00c3\u00a9dentaire en ce moment.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\n<strong>Ventes en baisse<\/strong><br \/>\nPar ailleurs, les ventes de copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s ont ralenti depuis le d\u00c3\u00a9but de 2013 en comparaison avec 2012. Selon les chiffres fournis par la F\u00c3\u00a9d\u00c3\u00a9ration des chambres immobili\u00c3\u00a8res du Qu\u00c3\u00a9bec (FCIQ) pour la Rive-Sud, les ventes de copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s ont diminu\u00c3\u00a9 de 18 %. Plus pr\u00c3\u00a9cis\u00c3\u00a9ment, cette baisse est de l\u00e2\u20ac\u2122ordre de 85 % pour Chutes-de-la-Chaudi\u00c3\u00a8re Ouest, de 39 % pour Chutes-de-la-Chaudi\u00c3\u00a8re Est. Cependant, les ventes de condos dans l\u00e2\u20ac\u2122Ancien L\u00c3\u00a9vis sont en hausse de 23 %.<\/p>\n<p>Il est toutefois requis de prendre ces chiffres avec un certain recul, comme l\u00e2\u20ac\u2122explique Genevi\u00c3\u00a8ve Hinse de la FCIQ. \u00c2\u00ab Les ventes de copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s, tout comme pour l\u00e2\u20ac\u2122ensemble des ventes r\u00c3\u00a9sidentielles, affichent de fortes baisses depuis juillet 2012. En juillet 2012, le gouvernement f\u00c3\u00a9d\u00c3\u00a9ral a resserr\u00c3\u00a9 les r\u00c3\u00a8gles de l\u00e2\u20ac\u2122assurance pr\u00c3\u00aat hypoth\u00c3\u00a9caire, limitant, entres autres, \u00c3\u00a0 25 ans la p\u00c3\u00a9riode maximale d\u00e2\u20ac\u2122amortissement, au lieu de 30 ans. Les donn\u00c3\u00a9es fournies sont pour la p\u00c3\u00a9riode allant de janvier \u00c3\u00a0 juillet 2013, et les statistiques sont donc compar\u00c3\u00a9es \u00c3\u00a0 la p\u00c3\u00a9riode de janvier \u00c3\u00a0 juillet 2012, soit avant que les nouvelles r\u00c3\u00a8gles ne rentrent en vigueur. \u00c2\u00bb<\/p>\n<p>En lien avec cette baisse, le march\u00c3\u00a9 subit aussi un \u00c3\u00a9tirement du d\u00c3\u00a9lai de vente pour les copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s. Selon les chiffres de Statistiques Centris, le temps requis pour vendre son condo sur la Rive-Sud est pass\u00c3\u00a9 de 101 jours en 2012 \u00c3\u00a0 144 en 2013.<\/p>\n<p><strong>Prix stagnants ou en baisse<\/strong><br \/>\nSelon Mme Koulouris de la SCHL, le prix des copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s pourrait subir une l\u00c3\u00a9g\u00c3\u00a8re baisse pour s\u00e2\u20ac\u2122ajuster \u00c3\u00a0 la demande moins forte due au boum de construction des derni\u00c3\u00a8res ann\u00c3\u00a9es. \u00c2\u00ab On pourrait peut-\u00c3\u00aatre voir un recul des prix dans le premier ou deuxi\u00c3\u00a8me trimestre, mais avec la baisse des mises en chantier, cela devrait se stabiliser \u00c2\u00bb, a \u00c3\u00a9valu\u00c3\u00a9 l\u00e2\u20ac\u2122analyste en chef.<\/p>\n<p>D\u00e2\u20ac\u2122ailleurs, selon les chiffres fournis par la FCIQ, le prix des condos sur la Rive-Sud \u00c3\u00a9tait de 1 % moins \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9 en 2013 qu\u00e2\u20ac\u2122en 2012.<\/p>\n<p>Autant du c\u00c3\u00b4t\u00c3\u00a9 de la SCHL que de la FCIQ, leurs analyses du march\u00c3\u00a9 d\u00c3\u00a9montrent que le march\u00c3\u00a9 des copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s est \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122avantage des acheteurs en ce qui concerne les copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s.<\/p>\n<p>\u00c2\u00ab La baisse des ventes jumel\u00c3\u00a9e \u00c3\u00a0 la hausse de l\u00e2\u20ac\u2122offre font en sorte que le march\u00c3\u00a9 s\u00e2\u20ac\u2122est d\u00c3\u00a9tendu au cours des derni\u00c3\u00a8res ann\u00c3\u00a9es. Le march\u00c3\u00a9 favorise donc les acheteurs, qui b\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9ficient d\u00e2\u20ac\u2122un vaste choix \u00c2\u00bb, analyse Mme Hinse. Les march\u00c3\u00a9s des unit\u00c3\u00a9s unifamiliales et des plex, eux, sont encore \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122avantage des vendeurs quoiqu\u00e2\u20ac\u2122ils tendaient \u00c3\u00a0 s\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9quilibrer au deuxi\u00c3\u00a8me trimestre de 2013.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.hebdosregionaux.ca\/chaudiere-appalaches\/le-peuple-levis\/\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/www.levisurbain.ca\/images\/peuple_levis.gif\" border=\"0\" \/><\/a><br \/>\nArticle de Vincent Breton. Reproduit avec autorisation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Source: Le Peuple L\u00c3\u00a9vis Le secteur de l\u00e2\u20ac\u2122immobilier sur la Rive-Sud suit la m\u00c3\u00aame tendance au ralenti que dans la grande r\u00c3\u00a9gion de Qu\u00c3\u00a9bec. En effet, entre avril et juin 2013, les mises en chantiers ont baiss\u00c3\u00a9 d\u00e2\u20ac\u2122environ 44 % par rapport \u00c3\u00a0 2012, autant du c\u00c3\u00b4t\u00c3\u00a9 des maisons unifamiliales que des copropri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9s. 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