{"id":4693,"date":"2012-03-13T07:18:12","date_gmt":"2012-03-13T11:18:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/?p=4693"},"modified":"2020-03-01T16:41:26","modified_gmt":"2020-03-01T21:41:26","slug":"costco-serait-le-pole-dattraction-dun-projet-de-400-millions-a-levis","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/?p=4693","title":{"rendered":"Costco serait le p\u00f4le d’attraction d’un projet de 400 millions $ \u00e0 L\u00e9vis"},"content":{"rendered":"

Article de St\u00e9phanie Martin. Le Soleil<\/a>.
\nReproduit avec autorisation au moment de la publication.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Le g\u00e9ant Costco veut s’installer d\u00e8s l’an prochain \u00e0 L\u00e9vis, \u00e0 la t\u00eate des ponts. Avec d’autres gros joueurs comme Club Piscine et Toys R Us, il sera le p\u00f4le d’attraction d’un nouveau projet de 400 millions $ o\u00f9 se c\u00f4toieront les grandes surfaces, les commerces de proximit\u00e9 et les \u00e9difices \u00e0 condominiums.<\/strong><\/p>\n

Le \u00ab nouveau Carrefour Saint-Romuald \u00bb est sur le point de se concr\u00e9tiser, a confirm\u00e9 lors d’une entrevue exclusive au Soleil Denis St-Cyr, pr\u00e9sident de Les Placements D.T., la soci\u00e9t\u00e9 qui est ma\u00eetre d’oeuvre du projet. Situ\u00e9 juste \u00e0 l’est du m\u00e9gacentre Saint-Romuald et du chemin du Sault, il accueillera ses premi\u00e8res banni\u00e8res d\u00e8s 2013 si tout se d\u00e9roule comme pr\u00e9vu.<\/p>\n

D’une superficie totale de 3 millions de pieds carr\u00e9s, il sera compos\u00e9 de trois zones : la zone A qui accueillera des commerces de grande et de moyenne surfaces, la zone B dite mixte verra des commerces de proximit\u00e9 et des logements, et la zone C sera r\u00e9sidentielle. Pour desservir le tout, deux liens routiers (les liens F et G) doivent \u00eatre construits.<\/p>\n

Dans la zone commerciale, \u00e0 l’endroit m\u00eame o\u00f9 se dresse encore le parc de maisons mobiles Place de la Vanoise, Costco a d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 un terrain de 600 000 pieds carr\u00e9s qui lui donnera une visibilit\u00e9 imparable \u00e0 partir de l’autoroute 20.<\/p>\n

\u00ab Costco a effectivement confirm\u00e9 son intention de construire un magasin entrep\u00f4t au nouveau Carrefour Saint-Romuald et proc\u00e8de actuellement aux v\u00e9rifications d’usage quant \u00e0 la faisabilit\u00e9 technique et \u00e9conomique de son projet \u00bb, a fait savoir par l’entremise de M. St-Cyr un repr\u00e9sentant de Costco, Walter Kaczynski, qui est responsable de l’identification des sites potentiels d’implantation au Canada pour le g\u00e9ant du commerce de gros. Le magasin de L\u00e9vis sera le seul \u00e0 \u00eatre situ\u00e9 sur la rive sud du Saint-Laurent \u00e0 l’est de la r\u00e9gion de Montr\u00e9al.<\/p>\n

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Des places d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9es<\/strong>
\nClub Piscine et Toys R Us ont aussi r\u00e9serv\u00e9 leur place. Sur un terrain de 500 000 pieds carr\u00e9s adjacent au projet de Costco, la Soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Maestri Terra a conclu une entente avec Les Placements D.T. pour le d\u00e9veloppement de grandes et de moyennes surfaces. Quelque 120 000 pieds carr\u00e9s d’espaces commerciaux verront le jour. \u00ab Des approches et des n\u00e9gociations sont en cours avec plusieurs d\u00e9taillants absents du secteur, dont Club Piscine, Toys R Us et quelques autres d\u00e9taillants de la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec d\u00e9sirant ouvrir une succursale sur la Rive-Sud \u00bb, cite une communication en provenance de Maestri Terra.<\/p>\n

D’autres gros noms sont \u00e0 venir, assure le promoteur. Mais il est encore trop t\u00f4t pour les nommer, puisque les ententes ne sont pas toutes ficel\u00e9es.<\/p>\n

Si l’on se fie aux plans pr\u00e9liminaires, que Le Soleil a pu consulter, tous les futurs am\u00e9nagements feront la part belle au stationnement.<\/p>\n

Il reste cependant quelques \u00e9tapes techniques \u00e0 franchir. Les compagnies s’assurent en ce moment que les rues pour desservir le secteur seront construites, que la bretelle d’autoroute sera reconfigur\u00e9e pour un acc\u00e8s plus facile et qu’un permis de construction leur sera accord\u00e9, explique M. St-Cyr.<\/p>\n

La Ville s’est d\u00e9j\u00e0 port\u00e9e acqu\u00e9reur de terrains pour quelque 6 millions $, des parcelles qu’elle s’est engag\u00e9e \u00e0 transformer en rues \u00e0 ses frais. Au d\u00e9but f\u00e9vrier, le conseil municipal a adopt\u00e9 un r\u00e8glement d’emprunt de 9,5 millions $ pour ce faire.<\/p>\n

La Ville lancera sous peu un appel d’offres pour la r\u00e9alisation des liens routiers, dont les plans et devis ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us par Genivar. En \u00e9change, le promoteur s’est engag\u00e9 \u00e0 assurer des revenus de taxes fonci\u00e8res d’au moins 1,6 million $ par ann\u00e9e \u00e0 partir de 2019 gr\u00e2ce \u00e0 l’occupation des terrains. \u00ab C’est un minimum, il va y en avoir beaucoup plus que \u00c3\u00a7a \u00bb, estime Denis St-Cyr.<\/p>\n

Quant \u00e0 la reconfiguration de la bretelle, un protocole d’entente entre la Ville et le minist\u00e8re des Transports est en cours de n\u00e9gociation.<\/p>\n

Denis St-Cyr a \u00ab bon espoir \u00bb que le tout se concr\u00e9tise. \u00ab On ne fait pas \u00e7a juste pour le fun \u00bb. Pour le promoteur, ce sera en effet l’aboutissement de plus de cinq ans de travail.<\/p>\n

Les liens routiers seront probablement r\u00e9alis\u00e9s en 2012. Apr\u00e8s cela, le secteur commercial sera le premier \u00e0 lever de terre. Un centre pour personnes \u00e2g\u00e9es comportant entre 300 et 400 unit\u00e9s d’habitation et situ\u00e9 en bordure du boulevard de la Rive-Sud pourrait suivre assez rapidement, indique M. St-Cyr.<\/p>\n

La zone B est aussi tr\u00e8s populaire et les commerces de proximit\u00e9, petits caf\u00e9s et restaurants se bousculent pour y trouver leur place, dit-il. Le promoteur veut cr\u00e9er une rue attrayante, inspir\u00e9e des rues Maguire et Cartier, avec verdure et place publique en bonus, pour insuffler \u00ab une touche unique \u00bb. Elle devrait prendre forme d’ici quatre ans.<\/p>\n

Densit\u00e9 respect\u00e9e<\/strong>
\nLe secteur C regroupera quelque 630 unit\u00e9s de condos dans plusieurs \u00e9difices de six \u00e9tages avec stationnements souterrains. \u00abC’est juste de la densit\u00e9, comme le souhaite la Ville. Et on respecte le ruisseau \u00e0 la Loupe, qui est l\u00e0. La bande de protection est respect\u00e9e. On s’organise pour que ce soit attrayant.\u00bb<\/p>\n

Dans un horizon r\u00e9aliste, le promoteur esp\u00e8re que l’ensemble des zones sera compl\u00e9t\u00e9 d’ici 10 ans. Le projet co\u00fbtera au bas mot 400 millions $, incluant les infrastructures municipales et les b\u00e2timents, mais excluant les travaux du MTQ sur la bretelle d’autoroute, \u00e9value le promoteur.<\/p>\n

Un h\u00f4tel de ville \u00e0 la t\u00eate des ponts?<\/strong>
\nIl y a de la place dans le projet de Placements D.T. \u00e0 la t\u00eate des ponts pour construire un nouvel h\u00f4tel de ville pour L\u00e9vis. \u00ab C’est une option qu’on a en arri\u00e8re de la t\u00eate. Il y a de la place. \u00bb<\/p>\n

Si le promoteur Denis St-Cyr a envisag\u00e9 cette possibilit\u00e9, il n’y a pas encore eu de discussions \u00e0 ce sujet avec la Ville, souligne-t-il.<\/p>\n

Danielle Roy Marinelli a d\u00e9j\u00e0 \u00e9mis le souhait de regrouper tous les services municipaux dans un seul \u00e9difice, qui serait id\u00e9alement situ\u00e9 au centre g\u00e9ographique de la nouvelle ville. Au cabinet de la mairesse, on affirme cependant que \u00ab ce n’est pas un projet qui est prioris\u00e9 pour le moment \u00bb.<\/p>\n

\u00ab La prochaine \u00e9tape va consister pour la Ville \u00e0 se r\u00e9server un terrain parmi quelques endroits potentiels \u00bb, a indiqu\u00e9 l’attach\u00e9 de presse de Mme Marinelli, Alain V\u00e9zina, qui n’a pas pu hier pr\u00e9ciser lesquels.<\/p>\n

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\nReproduit avec autorisation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Article de St\u00e9phanie Martin. Le Soleil. Reproduit avec autorisation au moment de la publication. Le g\u00e9ant Costco veut s’installer d\u00e8s l’an prochain \u00e0 L\u00e9vis, \u00e0 la t\u00eate des ponts. Avec d’autres gros joueurs comme Club Piscine et Toys R Us, il sera le p\u00f4le d’attraction d’un nouveau projet de 400 millions $ o\u00f9 se c\u00f4toieront\u2026 Lire la suite »<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-4693","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-commerce-economie"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4693"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4693\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.levisurbain.ca\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}